哈尔滨本地楼市变动数据整理!二手房涨幅明显!香坊松北成新一轮焦点!

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  • 来源:大连大学教务处_齐齐哈尔医学院教务处_攀枝花学院教务管理系统
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大家公认的是,目前全国楼市已经度过了最挣扎、艰难的时段,进入了一个平稳缓和期,土地热度和房价回涨也纷纷露出苗头。大会定调“一城一策”之后,不少二线省会城市已经心领神会,开始配合金三银四的市场热度,撬开三限政策的大门。先是济南取消限价,随后石家庄零门槛落户变相放开限购,郑州购买首套房,贷款最高额度由60万调至80万,拉拢刚需入市……

近期哈尔滨在基建和招商引资方面也攥足了劲,尤其是在新区开发、金融商务区的崛起方面,给入驻企业提供“购买房价30%的补贴”,以完成产业、人才、资源的引流。虽然新区建设仍需时日,但不可否认的是我们正处于一个剧变的时代,冰城旧颜换新貌也在一步步迈进。

3月接近尾声,哈尔滨楼市温度是冷是热?土地市场、新房供应和城区房价都有哪些变动?哪些城区持续看涨?

1、土地市场

松北八宗地入市共计58万平 土地供应迎高潮

3月份哈尔滨招拍挂市场上,松北区绝对占主角,自月初核心片区三宗地面世后,上周末,高新区再加码8宗地,再加上中旬出让的四宗工业用地,3月松北土地供应迎来井喷期,下个月将有15宗地集中竞拍。

上周道外区团结镇新添一宗3.83万平商业用地,平房区有一宗11万平工业用地出炉,上周(3月18日—3月24日)共计十宗地亮相招拍挂市场,合计68.02万平方米。其中含金量最高的当属团结镇先锋路与堤顶路交接处附近的商业用地,楼面价达2915.2元/㎡。居住用地中楼面价最高的为No.2019HTS(G)009,宗地面积70920.55平方米,挂牌出让起始价35412万元,四环外楼面价2774元/㎡。

去年同期,哈尔滨新房去库存任务较重,土地市场偃旗息鼓。而今年3月已接近尾声,本月哈市主要城区包括居住、商业、工业用地在内,供地面积已达到96.42万平,超过了去年8月份和11月份土地供应集中期的推地规模,可以说对比近一年各月土地供应面积,3月份即将创下新高。

2、新房市场

新房供应“爆冷”上周仅586套新房入市

与土地市场的喧闹熙攘相比,新房市场供应面显得尤为冷寂。哈尔滨新房供应已经连降3个月,成交套数已连降4个月。不过从往年行情来看,3月份成交将先于供应回暖。

从2018年供货量走势来看,新房入市高峰期是7月、8月和11月,月供应套数均达到万套以上,尤其是年中的7月份,月供应达到14355套。而同样的,去年的开年市场供应端也较为乏力,去年3月份,新房供应套数跌至全年谷底,为2539套。

按照哈尔滨新房市场以往惯性,受寒冬施工暂停影响,每年的1、2、3月份都是供给收紧期,以去库存为主,从4月份开始,工程项目陆续开工,供应和成交会迎来回涨。

从目前新获证房源量上看,本月已过去三周,仅凯盛源·玖郡、柏悦星城、香湾青城、宏润. 翠湖天地4项目共1610套房源新入市,3月供应疲软又要板上钉钉。最近新开盘仅有中海寰宇天下、墅公馆、松浦观江国际和保利观澜3几个项目,新补货楼盘包括金源蓝城、华鸿金色纽约、华鸿金色柏林、宝宇天邑澜湾、哈南万达广场、爱琴花园。预计四月份新获证房源量将有明显回升。

3.二手房市场

01 二手房挂牌价格开始回升 涨幅扩大

据统计,上周(3.18—3.25)哈尔滨二手房挂牌均价9689元/平方米,与上期9651元/㎡的挂牌价相比,涨幅0.394%,与之前0.1%以内的涨跌浮动相比,变化稍大。从走势图来看,二手房价格自去年12月下旬开始便进入了平稳期,维持在9600—9700元/㎡的水平区间内,保持涨跌互现、整体趋稳的局势。

淡季时期二手房交易资金监管新政落地,又适逢房贷利率下探,哈尔滨二手房价格在12月份出现下滑后,至今整体趋稳。虽说3月末挂牌价格又有抬升势头,二手房市场是否彻底回暖仍有待观察。市场波动仍与政策变动同频共振,如果哈尔滨限售松绑、信贷宽松,将会出现二手房成交明显反弹的行情。

02 主城区价格全线升温 香坊呼兰领涨

从各城区涨跌变动情况来看,香坊因淡季房价波动幅度明显,得到了较多关注。2月份整体来看,香坊区降幅达到1.14%。进入3月份,香坊区各周房价变化依然涨跌错落。上周香坊挂牌均价8117元/㎡,环比涨幅0.74%,远高于其它城区。

外环城区此次表现依然突出,呼兰周涨幅达到了0.31%,尚志市3月份进入连涨期,且涨幅较为明显。另外老城区南岗此次挂牌均价10899元/㎡,环涨0.23%。松北、道里区开年涨幅平稳,松北挂牌均价8468元/㎡,涨幅0.14%,道里区挂牌均价12016元/㎡,涨幅0.19%。阿城区此次有小幅回落,跌幅仅0.07%,整体稳定。

03 总体挂牌房源量增多 南岗涨幅、总量排名首位

截止3月24日,哈尔滨总挂牌量为481211套,较上期增加了2.9%。其中,南岗区以122498 挂牌房源仍旧首位,较上期涨幅3.1%;道里区紧随其后,以109291套挂牌房源位居第二,涨幅1.93%。香坊、道外两区挂牌房源量相当,分别为89237套和88092套。

南岗、道里皆占据城市核心区位置,随着新房供给来源逐渐向外环扩张,内外环购房总价差额缩窄,二环内的居住价值将再次被市场肯定,二手房醇熟的居住氛围、占据先天优势的地段、完善的生活配套等稳固优势并不缺少销售人气与关注度。

04 主要商圈涨降价房源量明显增多

本期降价房源量排名最多的商圈是道里的群力新区(263套),其次是哈西(222套)和大学城(208)套。排名前十的商圈,降价房源量与上期相比,皆有30%以上的涨幅,尤其是会展商圈,上期涨价房源量仅98套,本次达到199套,涨幅超100%.

涨价房源量最多的是大学城(202套)、哈西(127套)、药六(113套)。排名前十的商圈,此次涨价房源量出现了30%以上的涨幅。尤其是大学城商圈,上期涨价房源量仅96套,本期也有超100%的涨幅。

涨降价房源量都有所增加,意味着市场小幅升温,置换需求积极入市,以及部分业主尽快变现去买涨价更快或者总价更高的房子,因此主动做出一定的价格让步。涨降价房源量变动幅度明显的商圈也是人气、成交较为活跃的区域,可重点关注。

05 滨才城小区降价房源量达70套

上期热门降价小区榜单中,道外的泰富长安城以29套降价房源位于榜首。而从此次榜单来看,呼兰的滨才城·幸福新居以高达70套降价房源量居首位,该小区挂牌均价6847元/㎡。泰富长安城降价房源量已累计至60套。另外红旗新区降价房源量33套,排名第三。

以市场惯性来看,二手房成交萎靡的情况下,大多业主不会急于调整价格。而上周降价房源量明显增多,并不一定是市场转冷的预兆,而是置换需求紧迫,急于出手的表现。

4、本周行业重点关注

01 金融企业入驻哈尔滨新区可享补贴

哈尔滨新区金融商务区今年建设的4个大项目正在稳步推进中,新区政府还将成立公司,为入驻园区金融企业提供一站式服务。哈尔滨新区拟对入驻金融商务区的金融企业按照购买房价的30%给予补贴,或按照其每年纳税额地方留成部分的50%给予补贴,期限三年,补贴总额不超过购买房价的30%。

02 256个重点产业项目4月底前开复工186个

飞鹤乳业乳制品智能产业园、深圳宝能国际经贸科技城、深哈合资新兴产业生态园、哈工大机器人系统装备研发基地、哈工大航博飞行器仿真高端装备基地……年初以来,哈市贯彻落实产业项目提质增效三年攻坚战任务安排,确定2019年市重点产业项目256个,其中新开工项目113个,占总数比重高于上年7.7%。预计全市4月底前开复工重点产业项目186个,其中新开工项目60个。

03 哈尔滨市办理社保缴费不再需要户口

为满足参保群众缴费需求,提高经办效率,哈尔滨市社保局在现有业务经办流程基础上再取消和精简17项业务的经办环节和办事要件,优化包括并轨补录账户业务审批压缩至一级审批等8项办理流程。如今,个人办理缴费业务不再需要户口本、解除劳动关系手续、养老保险关系封存单等材料,只需携带身份证(或社会保障卡)、工商银行存折(或卡)即可办理。

04 房地产百强企业去年销售额同比增33.2%

2019中国房地产百强企业研究报告显示,2018年,百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%。从前50企业销售情况来看,一线城市在政策严控背景下,销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%,较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响,销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

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